PERENCANAAN DAN PENGEMBANGAN KAWASAN PERUMAHAN YPPI WIDYAGAMA DI DESA KLAMPOK SINGOSARI
DOI:
https://doi.org/10.31328/bouwplank.v3i1.415Keywords:
Perencanaan dan Pengembangan, Kawasan Perumahan, Singosari, Kabupaten MalangAbstract
Perumahan dan permukiman merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia dalam rangka peningkatan dan pemerataan kesejahteraan rakyat. Penelitian ini berlokasi di desa Klampok, Kecamatan Singosari, Kabupaten Malang. Hasil penelitiannya adalah persentase pembebanan biaya pelaksanaan perumahan YPPI Widyagama di desa Klampok antara lain pembebasan tanah sebesar 40% atau senilai Rp 6.757.981.803,-, fisik bangunan sebesar 26 % senilai Rp 6.910.987.548,-, infrastruktur sebesar 21% senilai Rp 3.615.922.744,- dan biaya administrasi dan perijinan sebesar 14% atau senilai Rp 2.329.473.960,-. Besarnya harga jual rumah yang sesuai untuk masing-masing tipe rumah pada Perumahan YPPI Widyagama yaitu type 30/60 dengan harga Rp 292.000.000,-, type 36/72 seharga Rp 350.000.000,-, type 45/84 dengan harga Rp 418.500.000,-, dan type 85/13 seharga Rp 806.000.000,-, serta type 56/84 dengan harga Rp 495.000.000,-. Investasi awal yang di perlukan dalam pengembangan kawasan perumahan YPPI adalah Rp 8.552.044.068,-. Berdasarkan parameter Kelayakan Finansial yang digunakan dalam studi ini, analisa finansial dengan parameter Pay Back Period (PP) menunjukkan bahwa modal awal yang ditanamkan oleh pengembang dapat kembali dalam jangka waktu 1 tahun 5 bulan. Parameter BCR = 1,33 > 1. Parameter Net Present Value (NPV) dengan menetapkan besarnya angka arus pengembalian (i) sebesar 20% dalam kurun waktu 5 tahun, didapatkan nilai NPV positif sebesar Rp. 6.143.372.846,-. Untuk parameter Internal Rate of Return (IRR) diperoleh nilai sebesar 31,34%. Nilai ini lebih besar dari nilai Minimum Attractive Rate of Return (MARR) yang diinginkan yaitu 20%. Dari keseluruhan pembahasan di atas menunjukkan bahwa lokasi tanah perumahan YPPI Widyagama di Desa Klampok layak untuk di buat sebagai kawasan perumahan.
References
B. P. Statistik, “Klasifikasi Perkotaan dan Perdesaan di Indonesia,” Badan Pus. Statisistik Republik Indones., vol. 13, 2010.
P. R. Indonesia, “Undang Undang No. 4 Tahun 1992 Tentang: Perumahan dan Pemukiman,” Lembaran Negara RI Tahun, vol. 115, 1992.
R. Indonesia, “Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman.”
I. Putra, “Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Perubahan Nilai Tanah dan Bangunan Pada Suatu Properti,” Kern J. Ilm. Tek. Sipil, vol. 1, no. 1, 2019.
S. Hardianti, Z. R. Zurrahmi, D. Febria, dan G. Virgo, “Analisis Kondisi Rumah Dan Perilaku Hidup Bersih Dan Sehat Pada Tatanan Rumah Tangga Di Desa Bangun Sari Kecamatan Kampar Kiri Hilir,” J. Ners, vol. 6, no. 2, hal. 222–225, 2022.
D. P. Umum, “Pedoman Tehnik Pembangunan Perumahan Sederhana Tidak Bersusun,” Keputusan Menteri Pekerj. Umum, vol. 20, 1986.
N. Alami, U. A. Aziz, dan D. Margiarti, “Studi Komparasi Perbandingan Rencana Anggaran Biaya Antara Metode Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Dan Standar Nasional Indonesia (SNI),” Surya Bet. J. Ilmu Tek. Sipil, vol. 5, no. 1, hal. 10–19, 2021.
I. K. Sucita dan A. B. Broto, “Analisis Investasi Proyek Rumah Sakit Internasional MH. Thamrin Bogor,” J. Poli-Teknologi, vol. 9, no. 1, 2010.
I. B. Suryaningrat, “Ekonomi Teknik: Teori Dan Aplikasi Untuk Agroindustri.” UPT Penerbitan & Percetakan Universitas Jember, 2011.
H. B. Ibrahim, Rencana dan estimasi Real of Cost, vol. 1. H. Bachtiar Ibrahim, 2020.
S. Salsabila, S. Utoyo, dan S. S. Riskijah, “Studi Kelayakan Rumah Susun Sederhana X Surabaya,” J. Online Skripsi Manaj. Rekayasa Konstr., vol. 3, no. 1, hal. 84–89, 2022.
T. Ekowati, D. Sumarjono, dan A. Setiadi, “Buku Ajar Studi Kelayakan dan Evaluasi Proyek,” 2020.
N. A. Krisnaputri, “Pola Pemilihan Lokasi Pembangunan Apartemen di Surabaya Oleh Pengembang,” Progr. Pasca Sarjana. Inst. Teknol. Sepuluh Nopember, Surabaya, 2016.
I. Sururi dan H. R. Agustapraja, “Studi Kelayakan Investasi Perumahan Menggunakan Metode Benefit Cost Ratio,” J. Tek., vol. 18, no. 1, hal. 52–61, 2020.
N. Nurhayati dan A. D. Restiani, “Peranan Net Present Value (NPV) Dan Internal Rate Of Retur (IRR) Dalam Keputusan Investasi Mesin: Present Value (NPV) And Internal Rate Of Return (IRR) Methode In Machines Investment Decisions,” J. Investasi, vol. 5, no. 1, hal. 12–23, 2019.
.png)
.png)
